三井不動産・東急不HD、決算後の夜間取引で6%台安　上期はともに減益

三井不動産の上期は、営業収益が1兆2154億円（前年同期比10.2%減）、事業利益が2247億円（8.8%減）、経常利益が1370億円（25.3%減）、純利益が1391億円（8.5%減）だった。会社は「前年同期の物件売却の反動等」による減益と説明している。中身を見ると、オフィスや商業施設の賃貸は109億円増益の995億円、ホテルや東京ドームの施設営業は7億円増益の240億円と、どちらも上期として過去最高だった。減ったのは物件を売る分譲で、275億円減益の967億円。投資家向けの物件の売却は、通期の契約の約90%が決まったとしている。

三井不動産は同時に、200億円の自社株買いを追加すると発表した（取得期間は11月9日〜2027年10月31日）。すでに実施した400億円と合わせて今期は600億円になり、配当（年間37円で変更なし）と合わせた総還元性向は56.0%の予定だ。株探によると、7〜9月の3か月だけの経常利益は20.2%増の475億円と増益だった。

東急不動産ホールディングスの上期は、売上高が5425億円（8.2%減）、営業利益が676億円（14.2%減）、経常利益が551億円（21.1%減）、純利益が330億円（37.0%減）。通期の予想（売上高1兆4000億円、営業利益1900億円、経常利益1610億円、純利益1000億円）と配当予想（年間50円）は変えていない。株探の集計では、7〜9月の経常利益は55.4%減の144億円で、通期の経常利益予想に対する上期の進み具合は34.3%と、過去5年の平均41.6%を下回った。

株価は6日の東京市場で、三井不動産が125.5円（7.22%）安の1612円、東急不動産HDが84円（6.31%）安の1247円で終えた。この日は日経平均が3643円安の全面安だった。決算発表のあとのPTSでは、Yahoo!ファイナンスの18時45分ごろの時点で三井不動産が1505円（終値比6.64%安）、東急不動産HDが1170円（6.17%安）。株探の17時30分時点でも、日経平均の構成銘柄のなかで値下がり率の2位が東急不動産HD（9.0%安）、3位が三井不動産（6.9%安）で、1位は前の日からロシア事業の問題が続くJTだった。夜間取引で売られた理由について、両社の発表や報道ははっきり示していない。

背景として、不動産株は前の日の5日（木）に大きく買われていた。みんかぶ（株探に配信）によると、米国の中間選挙で民主党が上下両院を制し、原油高がやわらいで金利が下がるとの見方から、三井不動産や三菱地所、住友不動産が上げた。金利の動きに敏感な業種で、1日で向きが変わった形だ。週明けは、PTSの値が日中の取引にどこまで出るかと、他の大手不動産の決算が注目点になる。